Wiadomości z rynku
Kryzys na rynku odczuli także deweloperzy i właściciele magazynów 2009-04-22 12:25:37
W logistyce zastój dopiero będzie widać.Kryzys na rynku odczuli także deweloperzy i właściciele magazynów, najbardziej dotkliwie ci w Ameryce Północnej oraz Europie Zachodniej.Polska ma na ich tle świetne wyniki. Ten rok może jednak już nie być tak dobry. Mimo globalnego spowolnienia gospodarczego rynek magazynowy w Polsce w roku 2008 wykazywał bardzo dużą aktywność. Polska okazała się jednym z najsilniejszych rynków w Europie, z rekordową ilością zawartych transakcji najmu przekraczających łącznie 1, 5 mln mkw. - uważa Tomasz Olszewski, partner, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Cushman & Wakefield w Polsce. - Przewidujemy, że pomimo spadku liczby transakcji w tym roku Polska w dalszym ciągu może być jednym z najbardziej dynamicznych rynków na Starym Kontynencie. Sytuacja na rynku najmu powierzchni przemysłowych w 2008 r. pogorszyła się na całym świecie, a wzrost czynszów za magazyny obniżył się do pozio¬mu 2, 4 proc. w porównaniu z•6, 1 proc. w 2007 r. - podaje C&W. Na początku 2008 r., jako pierwsze odnotowały gorsze wyniki najbardziej dojrzałe rynki Ameryki Północnej oraz Europy Zachodniej, ale pod koniec roku już wszystkie regiony na świecie odczuły skutki globalnego spowolnienia gospodarczego. Dobre Wyniki na Wschodzie -Roczny wzrost czynszów w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w 2008 r. wyniósł jednak 6, 7 proc., czyli niemal tyle samo, co w roku 2007. Rynki w Polsce i na Ukrainie wykazywały dużą aktywność przez cały rok, co było spowodowane między innymi dużym popytem na powierzchnie wysokiej jakości w sytuacji ich stosunkowego niedoboru. Czynsze w 2008 r. wzrosły w Polsce o 28 proc, w Kijowie na Ukrainie o 25 proc. - twierdzą analitycy C81W. Gorsze na Zachodzie Jeśli chodzi o najwyższe czynsze w magazynach, to dzielnica Heathrow w Londynie po raz ósmy została uznana za najdroższą lokalizację przemy¬słową. Za wynajem 1 mkw. ma¬gazynu miesięcznie trzeba tam zapłacić - wg C&W -185 euro. Kolejne pozycje zajmują Tokio oraz Japonia - 179 euro za mkw. Dublin w Irlandii spadł z drugiego na trzecie miejsce, przy rocznych kosztach najmu kształtujących się na poziomie 157 euro za 1 mkw. rocznie. -Chociaż najdroższe lokalizacje przemysłowe na świecie wciąż znajdują się w Europie Zachodniej, w 2008 r. odnoto¬waliśmy pogarszanie się wyników pod względem wzrostu czynszów - mówi Banie David starszy analityk z Działu Badań firmy Cushman & Wakefield. W większości krajów Europy Zachodniej czynsze w 2008 roku utrzymywały się na stabilnym poziomie przy stałym spadku popytu ze strony najemców w ciągu roku. W rze¬czywistości globalne spowolnienie we wzroście czynszów wywołane jest obniżaniem się popytu w sytuacji, gdy na wielu rynkach nieruchomości przemysłowych panuje niedobór nowoczesnych powierzchni. Źródło: Cushman & Wakefield (www.industrial.pl)
W logistyce zastój dopiero będzie widać.Kryzys na rynku odczuli także deweloperzy i właściciele magazynów, najbardziej dotkliwie ci w Ameryce Północnej oraz Europie Zachodniej.Polska ma na ich tle świetne wyniki. Ten rok może jednak już nie być tak dobry. Mimo globalnego spowolnienia gospodarczego rynek magazynowy w Polsce w roku 2008 wykazywał bardzo dużą aktywność. Polska okazała się jednym z najsilniejszych rynków w Europie, z rekordową ilością zawartych transakcji najmu przekraczających łącznie 1, 5 mln mkw. - uważa Tomasz Olszewski, partner, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Cushman & Wakefield w Polsce. - Przewidujemy, że pomimo spadku liczby transakcji w tym roku Polska w dalszym ciągu może być jednym z najbardziej dynamicznych rynków na Starym Kontynencie. Sytuacja na rynku najmu powierzchni przemysłowych w 2008 r. pogorszyła się na całym świecie, a wzrost czynszów za magazyny obniżył się do pozio¬mu 2, 4 proc. w porównaniu z•6, 1 proc. w 2007 r. - podaje C&W. Na początku 2008 r., jako pierwsze odnotowały gorsze wyniki najbardziej dojrzałe rynki Ameryki Północnej oraz Europy Zachodniej, ale pod koniec roku już wszystkie regiony na świecie odczuły skutki globalnego spowolnienia gospodarczego. Dobre Wyniki na Wschodzie -Roczny wzrost czynszów w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w 2008 r. wyniósł jednak 6, 7 proc., czyli niemal tyle samo, co w roku 2007. Rynki w Polsce i na Ukrainie wykazywały dużą aktywność przez cały rok, co było spowodowane między innymi dużym popytem na powierzchnie wysokiej jakości w sytuacji ich stosunkowego niedoboru. Czynsze w 2008 r. wzrosły w Polsce o 28 proc, w Kijowie na Ukrainie o 25 proc. - twierdzą analitycy C81W. Gorsze na Zachodzie Jeśli chodzi o najwyższe czynsze w magazynach, to dzielnica Heathrow w Londynie po raz ósmy została uznana za najdroższą lokalizację przemy¬słową. Za wynajem 1 mkw. ma¬gazynu miesięcznie trzeba tam zapłacić - wg C&W -185 euro. Kolejne pozycje zajmują Tokio oraz Japonia - 179 euro za mkw. Dublin w Irlandii spadł z drugiego na trzecie miejsce, przy rocznych kosztach najmu kształtujących się na poziomie 157 euro za 1 mkw. rocznie. -Chociaż najdroższe lokalizacje przemysłowe na świecie wciąż znajdują się w Europie Zachodniej, w 2008 r. odnoto¬waliśmy pogarszanie się wyników pod względem wzrostu czynszów - mówi Banie David starszy analityk z Działu Badań firmy Cushman & Wakefield. W większości krajów Europy Zachodniej czynsze w 2008 roku utrzymywały się na stabilnym poziomie przy stałym spadku popytu ze strony najemców w ciągu roku. W rze¬czywistości globalne spowolnienie we wzroście czynszów wywołane jest obniżaniem się popytu w sytuacji, gdy na wielu rynkach nieruchomości przemysłowych panuje niedobór nowoczesnych powierzchni. Źródło: Cushman & Wakefield (www.industrial.pl)
